SPRÁVA NEMOVITOSTÍ BRNO

Naše společnost OSMEK, s.r.o. zajišťuje komplexní správu nemovitostí v Brně a blízkém okolí v rozsahu stanoveném ve smlouvě (standardně dle §724-736 Občanského zákoníku) a dle potřeb majitele nemovitosti (fyzická osoba, společenství vlastníků bytových jednotek, družstvo a pod). Správu provádíme v právních úkonech a jednáních jménem majitele na jeho účet na základě plné moci a v praktických činnostech, k nimž plné moci není třeba, jinými slovy provádíme za majitele nemovitosti vše potřebné tak, aby byl majitel co nejméně obtěžován, aby byl se stavem a správou svého majetku spokojen a aby jeho zisk, vyplývající z našeho hospodaření s jeho majetkem, byl co nejvyšší.

Poskytované služby

V rámci provádění správy nemovitostí poskytujeme služby k jejichž plnění využíváme vlastních zkušeností a spolupráce s dvěma daňovými poradci a významnou právní kanceláří. Činnosti, které zde uvádíme, jsou náplní standardní smlouvy o provádění správy. Rozsah činností může být dle přání klienta upraven.

1.) Oblast technická

vedení technické evidence (tzv. pasportizace) budov, bytů a nebytových prostor
zajištění revizí technických zařízení a vybavení nemovitostí
provádění technických prohlídek
zajištění běžné údržby a oprav nemovitostí formou prověřených dodavatelských organizací nebo přímo vlastními zaměstnanci
zajištění a odborná pomoc při provádění rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí
nepřetržitá havarijní služba

2.) Oblast provozní

evidence nájemců bytů, nebytových prostor a objektů
přebírání a předávání bytů, nebytových prostor, případně objektů novým uživatelům
zajištění služeb spojených s užíváním nemovitostí, provádění odečtu měřidel energií
zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu, údržba zelených ploch, úklid chodníků

3.) Oblast ekonomická

předpis a kontrola plateb nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostor
předpis a kontrola plateb do fondů od spoluvlastníků bytových jednotek
vyúčtování služeb a spotřeb energií
vymáhání dlužného nájemného a jiných plateb
kontrola a úhrada dodavatelských faktur
vedení účetnictví
příprava podkladů a zpracování daní (z příjmů, DPH, z nemovitostí)
provádění pravidelných ekonomických rozborů a doporučení

4.) Oblast právní

uzavírání a vypovídání nájemních smluv a dohled nad jejich plněním
uzavírání smluv s dodavatelskými organizacemi na provádění služeb, oprav, rekonstrukcí apod.
uzavírání pojistných smluv
vyřizování reklamací,stížností a korespondence